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530米！廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。從2009年9月開工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長高”的過程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對岸“小蠻腰”的一夜成名，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。
530米東塔今封頂，成廣州第一高樓;據(jù)未來規(guī)劃，廣州將不會再出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。
從此以后，廣州城市新中軸線上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經(jīng)20年規(guī)劃建設(shè)，也終于畫上一個(gè)句號。
東塔的封頂，引來各方矚目。在已封頂建成的中國摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來，長沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計(jì)高度動輒六七百米，東塔很快就會被刷出排行榜十名以外。
規(guī)劃：珠江新城的收山之作
近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運(yùn)動舞臺的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！
摩天大樓往往會憑借一覽眾山小的高度成為城市地標(biāo)，從設(shè)計(jì)概念拋出時(shí)就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時(shí)間成長為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒有其他開發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。
“很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個(gè)巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個(gè)風(fēng)頭。”
按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規(guī)劃有超高地標(biāo)，但高度均不超過東塔。
揭秘：530米，開發(fā)商爭取到的高度
事實(shí)上，東塔530米能爭得廣州“第一高”，并非一開始就預(yù)定好了，而是開發(fā)商博弈的結(jié)果。
2008年7月，廣州市國土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開東塔招標(biāo)答疑會，會上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。
曾參與過多次東塔設(shè)計(jì)專家討論會的華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會議時(shí)，會議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都可以不同，也就是說，廣州市政府給東塔的開發(fā)商留足了設(shè)計(jì)空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計(jì)師說了算。
這也導(dǎo)致，東塔的高度一直沒有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開始是出現(xiàn)在開發(fā)商的宣傳資料中。
“東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價(jià)。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報(bào)記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個(gè)億，為了攤薄地價(jià)，開發(fā)商肯定希望建超高層。
據(jù)越秀城建國際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時(shí)三年，總共投資68億元。而早前周大福集團(tuán)則預(yù)算過，東塔的投資將超過100億元。
“在土地拍出后，周大福跟政府提過要調(diào)整高度，調(diào)整后來也經(jīng)過了專家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。
一些規(guī)劃專家認(rèn)為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會更好。
重磅消息！廣州再無高于東塔的樓宇在建
“珠江新城未來區(qū)域的建設(shè)，包括廣州國際金融城區(qū)域，按照目前廣州市的發(fā)展思路，將不會出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。廣州市的中軸線只有一條。”日前，天河區(qū)相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人表示。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州國際金融城的起步區(qū)域，目前正在如火如荼地建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)劃，這里未來會出現(xiàn)一座超高層建筑物，不過該建筑物的高度將不會超過廣州東塔。
那么，到底珠江新城還有多少建筑仍處于開發(fā)階段呢？新快報(bào)CBD記者為此特意走訪了一番發(fā)現(xiàn)，正如天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會上所言：“珠江新城僅僅開發(fā)了一半”。如今，時(shí)隔一年，珠江新城依然有大片土地正處于開發(fā)或半開發(fā)的狀態(tài)，比如花城廣場周邊。越秀財(cái)富廣場寫字樓上方，雖然外觀基本完成，但這個(gè)寫字樓還在內(nèi)部建設(shè)中。而珠江新城東側(cè)，擁有大面積土地的潭村，建設(shè)也在開展中。
除了正在施工中的寫字樓，珠江新城還有大片土地的規(guī)劃建設(shè)至今仍沒出臺。比如，暨南大學(xué)正門對面的賽馬場，雖然之前曾經(jīng)傳聞該地塊被收購，不過目前該地塊的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，之前已經(jīng)逐漸搬走的各類汽車4S店，近日似乎正在開始重新經(jīng)營。除了賽馬場，還有另外一個(gè)大體量的土地待開發(fā)，就是獵德污水處理廠。目前該廠正處于正常運(yùn)作階段，未來的規(guī)劃也還沒完全明晰。
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530米！廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。從2009年9月開工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長高”的過程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對岸“小蠻腰”的一夜成名，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。
530米東塔今封頂，成廣州第一高樓;據(jù)未來規(guī)劃，廣州將不會再出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。
從此以后，廣州城市新中軸線上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經(jīng)20年規(guī)劃建設(shè)，也終于畫上一個(gè)句號。
東塔的封頂，引來各方矚目。在已封頂建成的中國摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來，長沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計(jì)高度動輒六七百米，東塔很快就會被刷出排行榜十名以外。
規(guī)劃：珠江新城的收山之作
近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運(yùn)動舞臺的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！
摩天大樓往往會憑借一覽眾山小的高度成為城市地標(biāo)，從設(shè)計(jì)概念拋出時(shí)就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時(shí)間成長為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒有其他開發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。
“很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個(gè)巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個(gè)風(fēng)頭。”
按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規(guī)劃有超高地標(biāo)，但高度均不超過東塔。
揭秘：530米，開發(fā)商爭取到的高度
事實(shí)上，東塔530米能爭得廣州“第一高”，并非一開始就預(yù)定好了，而是開發(fā)商博弈的結(jié)果。
2008年7月，廣州市國土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開東塔招標(biāo)答疑會，會上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。
曾參與過多次東塔設(shè)計(jì)專家討論會的華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會議時(shí)，會議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都可以不同，也就是說，廣州市政府給東塔的開發(fā)商留足了設(shè)計(jì)空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計(jì)師說了算。
這也導(dǎo)致，東塔的高度一直沒有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開始是出現(xiàn)在開發(fā)商的宣傳資料中。
“東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價(jià)。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報(bào)記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個(gè)億，為了攤薄地價(jià)，開發(fā)商肯定希望建超高層。
據(jù)越秀城建國際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時(shí)三年，總共投資68億元。而早前周大福集團(tuán)則預(yù)算過，東塔的投資將超過100億元。
“在土地拍出后，周大福跟政府提過要調(diào)整高度，調(diào)整后來也經(jīng)過了專家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。
一些規(guī)劃專家認(rèn)為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會更好。
重磅消息！廣州再無高于東塔的樓宇在建
“珠江新城未來區(qū)域的建設(shè)，包括廣州國際金融城區(qū)域，按照目前廣州市的發(fā)展思路，將不會出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。廣州市的中軸線只有一條。”日前，天河區(qū)相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人表示。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州國際金融城的起步區(qū)域，目前正在如火如荼地建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)劃，這里未來會出現(xiàn)一座超高層建筑物，不過該建筑物的高度將不會超過廣州東塔。
那么，到底珠江新城還有多少建筑仍處于開發(fā)階段呢？新快報(bào)CBD記者為此特意走訪了一番發(fā)現(xiàn)，正如天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會上所言：“珠江新城僅僅開發(fā)了一半”。如今，時(shí)隔一年，珠江新城依然有大片土地正處于開發(fā)或半開發(fā)的狀態(tài)，比如花城廣場周邊。越秀財(cái)富廣場寫字樓上方，雖然外觀基本完成，但這個(gè)寫字樓還在內(nèi)部建設(shè)中。而珠江新城東側(cè)，擁有大面積土地的潭村，建設(shè)也在開展中。
除了正在施工中的寫字樓，珠江新城還有大片土地的規(guī)劃建設(shè)至今仍沒出臺。比如，暨南大學(xué)正門對面的賽馬場，雖然之前曾經(jīng)傳聞該地塊被收購，不過目前該地塊的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，之前已經(jīng)逐漸搬走的各類汽車4S店，近日似乎正在開始重新經(jīng)營。除了賽馬場，還有另外一個(gè)大體量的土地待開發(fā)，就是獵德污水處理廠。目前該廠正處于正常運(yùn)作階段，未來的規(guī)劃也還沒完全明晰。
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（來源于羊城晚報(bào)）
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