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售樓處負(fù)責(zé)人稱，五一期間有促銷(xiāo)，但不存在大幅價(jià)格波動(dòng)
南都訊 記者李亞坤 位于深圳寶安西鄉(xiāng)的一樓盤(pán)售樓處昨日再遭業(yè)主上門(mén)維權(quán)。今年年后在該小區(qū)購(gòu)房的多名業(yè)主指買(mǎi)房時(shí)遭開(kāi)發(fā)商欺詐，如今買(mǎi)了房，他們才發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊被違建、廠房和臭水河包圍，房?jī)r(jià)也從2 .2萬(wàn)元每平方米下降到2萬(wàn)元左右。該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人則告訴南都記者，實(shí)際上，售樓時(shí)他們已明確作出風(fēng)險(xiǎn)提示，告知周邊的違建以及小區(qū)內(nèi)的垃圾站的情況。該盤(pán)在五一期間樓盤(pán)確實(shí)有促銷(xiāo)，但并沒(méi)有大幅度降價(jià)。
業(yè)主指遭開(kāi)發(fā)商欺詐
位于深圳寶安西鄉(xiāng)的該樓盤(pán)，占地上萬(wàn)平方米，是一個(gè)大型社區(qū)，該樓盤(pán)從去年11月開(kāi)盤(pán)，目前仍在銷(xiāo)售中。該樓盤(pán)地處西鄉(xiāng)固戍，周邊確實(shí)有大量工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房聚集。而流經(jīng)樓盤(pán)的一條河涌，呈黑色，發(fā)出臭氣。不過(guò)，該區(qū)域目前已成開(kāi)發(fā)熱土，周邊還有幾個(gè)大型在建樓盤(pán)。
在昨日下午時(shí)分，有10多名業(yè)主聚集在該樓盤(pán)售樓處門(mén)口，稱開(kāi)發(fā)商欺詐，要求退錢(qián)退房。現(xiàn)場(chǎng)的多名業(yè)主稱，他們大多是在今年二三月份在該處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售樓人員“捂盤(pán)”，采用“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的手法。“小區(qū)層高是11層樓，我看中10樓，跟我說(shuō)沒(méi)了，8樓，也沒(méi)了，最后說(shuō)只有3樓。”一名業(yè)主稱，無(wú)奈之下，他只能購(gòu)買(mǎi)了3樓的一套房產(chǎn)。而此后他卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)實(shí)際上還有多套房產(chǎn)未售出。
多名業(yè)主稱，事后他們聯(lián)系在一起時(shí)，才發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主都遭遇售樓人員玩的這套小伎倆。“先把樓層最差的賣(mài)掉了，再賣(mài)好的。”業(yè)主稱。
更有業(yè)主稱，他們前往看房時(shí)，售樓人員曾表示小區(qū)內(nèi)有一個(gè)老年人活動(dòng)中心，但是簽了合同后才知道，這只是一個(gè)垃圾站。除此之外，周邊惡劣的環(huán)境亦讓業(yè)主難以接受。讓小區(qū)南區(qū)3棟業(yè)主無(wú)法接受的是，距該棟10多米遠(yuǎn)處，就是一棟已經(jīng)開(kāi)工的違章建筑，嚴(yán)重影響小區(qū)業(yè)主采光。
雖然業(yè)主表示，房?jī)r(jià)漲跌，是市場(chǎng)行為，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。但實(shí)際上，前述不滿，再加上房?jī)r(jià)下跌，讓業(yè)主更為“受傷”，頻頻維權(quán)。一名業(yè)主稱，他3月份在該樓某棟5樓購(gòu)買(mǎi)一套89平方米的三房，價(jià)格為200萬(wàn)元。而兩周之后，5樓對(duì)門(mén)的一套房產(chǎn)就以187萬(wàn)元售出。每平方米由原來(lái)的2.2萬(wàn)元降到2萬(wàn)元出頭，降價(jià)幅度在每平方米1000多元。
多名業(yè)主表示，他們要么是首套置業(yè)，要么是二套改善型置業(yè)，不少人在寶安中心區(qū)以及南山居住，買(mǎi)在當(dāng)?shù)刂饕强粗辛朔績(jī)r(jià)便宜。
據(jù)悉，業(yè)主們自4月以來(lái)，已經(jīng)多次到售樓處維權(quán)，要求退房退款。
售樓人員否認(rèn)大幅降價(jià)
昨日，該售樓處一名負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說(shuō)，該樓盤(pán)確實(shí)在五一期間有促銷(xiāo)，但并不存在大幅度價(jià)格波動(dòng)。該公司在寶安有10多個(gè)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)從最早的3000元、5000元每平方米飆升到如今的3萬(wàn)元，其實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，業(yè)主都是獲利的。
這名負(fù)責(zé)人還表示，由于該公司有不少業(yè)主是中介帶過(guò)來(lái)買(mǎi)房，由于中介往往一次代理多個(gè)樓盤(pán)，由于五一期間新開(kāi)了多個(gè)樓盤(pán)，不排除有中介從中搗鬼，鼓動(dòng)業(yè)主鬧事，退房之后再介紹他們到其他樓盤(pán)。
對(duì)于業(yè)主所指的欺詐，該負(fù)責(zé)人亦表示，可以非常負(fù)責(zé)任地說(shuō)，沒(méi)有任何虛假宣傳，違建以及垃圾站都做了風(fēng)險(xiǎn)提示，盡到了告知義務(wù)。業(yè)主也表示，簽署合同時(shí)確實(shí)曾見(jiàn)過(guò)類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)提示。
而針對(duì)業(yè)主所稱的“捂盤(pán)”，進(jìn)行饑餓營(yíng)銷(xiāo)的手法。該負(fù)責(zé)人則表示，他們依據(jù)規(guī)土委規(guī)定沒(méi)有捂盤(pán)，但不排除有中介采用前述手法，這是他們無(wú)法控制的。
廣東君一律師事務(wù)所管鐵流律師告訴南都記者，業(yè)主除非掌握有錄像、宣傳單等充足的證據(jù)，證實(shí)開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)存在欺詐，否則，即便訴訟，亦難以獲得法院支持。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《南方都市報(bào)》
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