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自從3月26日有媒體報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能后，全國媒體齊聚保定，這個小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶，“暴漲”、“亢奮”、
“混亂”成了小城保定這一周以來的樓市狀態(tài)。
記者將走訪北京周邊縣市，探訪樓市真實情況，推出系列報道。
房價暴漲 居民心慌
“現(xiàn)在房價太亂了，把三年的價都漲了，”4月2日，保定本地人小王在電話里抱怨道，“本來保定房價根本不怎么漲，大家不著急買房，都是你們媒體和開發(fā)商一起炒
的，現(xiàn)在都擔(dān)心買不起房！”
“就是炒，一點道理都沒有，”來自北京的小陳也很郁悶，在保定的看房經(jīng)歷中，有時候早上看的價是6000元/平方米，第二天打電話一問，又漲價到7500元/平方米；
“有的樓盤銷售說沒房了不賣了，但一起看房的顧客就買到了”。
而就在今年的一二月份，保定樓市還只能用“慘淡”來形容，據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，今年前兩月僅成交546套房，同比大跌六成，成交金額1.53億元，同比大跌五成，每天維持著30來套成交，均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言，樓市就大逆轉(zhuǎn)，記者走訪了保定多個項目發(fā)現(xiàn)，
目前保定城區(qū)的項目報價已經(jīng)普遍上漲了1000-2000元/平米。
記者從保定市房地產(chǎn)交易中心獲悉，4月3日保定市區(qū)共有265個新盤住宅項目在售，可售總套數(shù)為52714套，可售總面積超過581萬平米；而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米，按此速度，保定需要41.5個月才能賣完現(xiàn)有住房；而業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為庫存量在一年內(nèi)能消化是較合理水平。
品牌開發(fā)商看淡保定城區(qū)
記者了解到，保定房地產(chǎn)市場在發(fā)展初期，雖然新盤市場供應(yīng)較大，但都以河北本土開發(fā)商為主，全國性的品牌開發(fā)商入駐較少，當(dāng)?shù)匾不緵]有二手房市場。“我之前聽說保定有一千多萬人，奇怪恒大、保利怎么沒進(jìn)駐，”萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山 萬科幸福匯)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶告訴記者，他去保定實地考察后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有700多萬，城市居民較少，于是萬科沒有進(jìn)入保定開發(fā)。
記者了解到，多數(shù)龍頭房企都對進(jìn)駐保定城區(qū)興趣不大，而更青睞距北京房山區(qū)更近的涿州以及生態(tài)資源更有優(yōu)勢的淶水，這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。“任何房企選址時都最看重交通，我對涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報記者，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘，萬科已經(jīng)在涿州考察了多個地塊，預(yù)計將投資和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為價格暴漲難持續(xù)
針對保定城區(qū)房價的暴漲，包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長童悅仲等多位業(yè)內(nèi)人士都告訴新京報“難以持續(xù)”，而和此前新聞上投資客戶洶涌炒樓不同，保定當(dāng)?shù)?/div>
的開發(fā)商以實際的客戶認(rèn)購情況判斷，買家還是以當(dāng)?shù)乜蛻舻淖宰⌒枨鬄橹鳌?ldquo;以前房價很平穩(wěn)，保定人不著急買房，現(xiàn)在看到房價漲就趕緊買，”金陽地產(chǎn)總經(jīng)理楊華表示，現(xiàn)在的火爆是透支了后期的成交量，熱度難以持續(xù)。
此外，記者了解到，關(guān)于保定“承接北京部分行政功能”的傳言，河北各市都不置可否，并未放棄競爭。據(jù)接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在積極和北京接觸，相當(dāng)于北京招標(biāo)，保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應(yīng)標(biāo)，最終往哪轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移哪些產(chǎn)業(yè)，主動權(quán)仍在北京。
“現(xiàn)在具體規(guī)劃還沒出臺，大家都還在看，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標(biāo)簽”，他看好保定未來的整體發(fā)展，因為畢竟“京津冀一體化”由中央主抓，
“要相信中央的眼光和決心，如果真確定在保定，交通、行政問題都很好解決，”他如是說。
政府聲音
保定市規(guī)劃局：交通基礎(chǔ)設(shè)施先行。4月28日，保定市規(guī)劃局總工辦主任侯錚對新京報透露，京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國家戰(zhàn)略高度后，保定市原有城市規(guī)劃思路將做大調(diào)整，雖然現(xiàn)在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區(qū)劃，但已明確的是交通和基礎(chǔ)設(shè)施先行，保定市正在配合有關(guān)部門謀劃區(qū)域統(tǒng)籌的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)，并積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通；但關(guān)于是否要建新城，只有等頂層設(shè)計出來后，才能針對具體的功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。
保定市國土局：
提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備。3月28日，保定市國土資源局在其官網(wǎng)稱，將推行三個措施保障京津冀協(xié)同發(fā)展，一是立足保定現(xiàn)有資源，不等不靠，超前謀劃，按照市委、市政府的戰(zhàn)略部署，提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備，突出頂層設(shè)計，積極與國土部、省國土廳保持密切聯(lián)系，掌握最新政策動向。二是加快園區(qū)建設(shè)，特別是針對河北白洋淀科技城項目，充分發(fā)揮國土部門優(yōu)勢，加大跑部進(jìn)廳力度，積極向上級有關(guān)部門溝通匯報，主動爭取政策支持。三是進(jìn)一步提速提效，對重點項目要積極跟進(jìn)，開辟綠色審批通道，確保項目快速落地。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自新京報
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