占地超三萬平方米，2000余套的房源、四星級酒店和兩萬平方米超商一起構(gòu)成了號稱北京房山地標性城市綜合體的C-PARK時尚廣場（以下簡稱時尚廣場）。目前這個位于北京西南六環(huán)外的綜合體項目起價僅為6000元/平方米，在北京動輒兩三萬元的房價下，令人生疑。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者的身份，向時尚廣場項目的銷售人員詢問項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為小產(chǎn)權(quán)，銷售人員予以了否定，“我們這是顧冊村的集體用地，項目都已在相關(guān)部委進行了備案。”究竟這個項目又為何能打出“不限購”的旗號吸引購房者呢？

　　集體用地上的“綜合體”

　　“我們一期的已經(jīng)銷售完畢，二期何時開盤還未定，但估計要等到明年才能開盤。”時尚廣場銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一期銷售的一千多戶即將于12月份入住，目前5棟樓都已經(jīng)建好。

　　按照該項目官方網(wǎng)站介紹的信息，該項目總占地37000多平方米，總建筑面積為140000平方米。項目分為南北兩區(qū)，有8棟17~26層的高層板樓，共2500戶，另包括四星級酒店及2萬平方米超市。

　　據(jù)銷售的人員介紹，該項目主打33~86平方米中小戶型，二期開盤的價格在6000元/平方米，并且保證入戶的水電氣都是民用價格。當記者提出是否能簽合同走網(wǎng)簽時，銷售人員表示該項目簽訂的為招商合同，但年限同樣是70年，“你自己住是肯定沒問題的。也可以注冊公司，投資居住都很合適。”

　　對于其兩萬平方米商業(yè)，銷售的人員表示目前還沒有開盤；對于商業(yè)部分的具體價格以及出讓形式，該銷售人員表示，“得看開發(fā)商怎么決定。”

　　限購的政策實施以來，由于不在政策限制范圍之內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)被迅速催熱。這個項目也僅僅是因為其“城市綜合體”的性質(zhì)而不再受限嗎？

　　“我們這肯定不是小產(chǎn)權(quán)，這塊地是屬于顧冊村的集體用地，土地性質(zhì)是屬于批發(fā)零售用地。”該銷售人員十分肯定地告訴記者，所有的手續(xù)都可以到相關(guān)部委的網(wǎng)站上進行查詢。

　　隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過北京市的規(guī)劃委網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，該項目用地規(guī)劃許可證所申報的項目名稱為：顧冊綜合批發(fā)市場改擴建項目，建設(shè)單位為北京市房山區(qū)人民政府城關(guān)街道辦事處顧冊村村民委員會，建設(shè)位置為房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊村。該用地規(guī)劃許可證于2009年7月核發(fā)。

　　2011年4月8日，該項目曾與北京盛祥福鼎投資管理有限公司簽訂了的授權(quán)委托書，而上述顧冊綜合批發(fā)市場擴建項目的推廣名則被定于“C-PARK時尚廣場”，該項目由上述投資公司進行招商、收款及后期管理等相關(guān)事宜。委托書中稱，待辦理交房手續(xù)時由顧冊村頒發(fā)《房屋權(quán)屬證書》。

　　隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司的一位相關(guān)負責人表示，該項目沒有住宅，全都是商業(yè)招租，所以也不存在產(chǎn)權(quán)證。“售樓人員可能在表述上不太準確，并不是出售住宅，都是商鋪。”對方告訴記者，該項目是包括商業(yè)、酒店、辦公樓等在內(nèi)的城市綜合體項目，所有物業(yè)都是開發(fā)商自己持有，只是出租的年限有所不同。目前酒店已經(jīng)封頂，到明年年中基本能投入運營。

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