央企在近期又一次扮演著拿地排頭兵的角色。如果沒(méi)有更新的政策制約，這一趨勢(shì)很可能在下半年得到延續(xù)。而這一趨勢(shì)是在有關(guān)部門三令五申“央企要在抑制地產(chǎn)投資過(guò)熱中做表率”的情況下出現(xiàn)，不得不令人反思。

　　央企積極入市的深層次原因，也許是集體判斷到了政策底部和潛力巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。“如果只是部委喊話和地方形式上的表態(tài)，我們不認(rèn)為樓市會(huì)就此低迷下去。目前企業(yè)尚屬去庫(kù)存階段，因此都在積極出貨。但隨著2012年上半年土地出讓真空期在供給方面體現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)與成交量不排除有大幅上漲的空間。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層稱。

　　有研究報(bào)告稱，盡管2012年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降19.9%，但隨著一二線城市房屋成交量的反彈，土地市場(chǎng)在近期有所復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，成交跌幅將持續(xù)收窄。“我們預(yù)測(cè)2012

　　年全國(guó)土地購(gòu)置面積為36000萬(wàn)平方米左右，同比降幅會(huì)收窄至10%左右。”易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱。

　　回看每一輪樓市周期，央企總比民企具有更大的拿地膽量和勇氣。歸結(jié)起來(lái)，央企強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是最主要的原因。如果項(xiàng)目本身有利可圖，那么央企會(huì)憑借強(qiáng)大的政府關(guān)系勢(shì)在必得。如果項(xiàng)目本身有一定風(fēng)險(xiǎn)，央企也可以與地方政府商定相應(yīng)的利益安排，來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)。退一萬(wàn)步說(shuō)，如果政策真的進(jìn)一步收緊，導(dǎo)致銷售受阻，央企的資金輸血能力也將保證其不會(huì)和民營(yíng)企業(yè)一樣“死于危難”。

　　可以說(shuō)，在央企頻頻參與下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正體現(xiàn)越來(lái)越明顯的差別化待遇。調(diào)控與央企競(jìng)爭(zhēng)雙重壓力下，民營(yíng)企業(yè)將漸被邊緣化。尤其是三四線城市中小房企，除了市場(chǎng)調(diào)控、央企競(jìng)爭(zhēng)外，還有地方政府土地經(jīng)營(yíng)不善帶來(lái)的第三座大山，最終被“大浪淘沙”，也就是必然的結(jié)果。

　　因此，要鞏固樓市調(diào)控效果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，決策部門一方面應(yīng)該加大現(xiàn)有政策執(zhí)行力度，促進(jìn)企業(yè)理性判斷后勢(shì)，另一方面，也應(yīng)該深入思考國(guó)企與民企在融資待遇、門檻準(zhǔn)入等方面的公平性問(wèn)題。同時(shí)系統(tǒng)性解決地方政府此前大規(guī)模賣地?cái)U(kuò)張所帶來(lái)的區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。只有多管其下，樓市才有可能真正進(jìn)入良性循環(huán)軌道。